La TIR, tasa interna de retorno , es la tasa de interés, que en un proyecto de inversión, iguala los ingresos con los egresos.
Usualmente se calcula por tanteos. Excel lo hace.
Debes tener todos los ingresos posibles estimados de un período de análisis (ejemplo 10 años) y todos los gastos. La TIR te dice en % (por ciento), cuál sería el interés ganado, o sea la utilidad estimada. Si no te satisface, invertí en otro proyecto.
Vos tendrás la TASA Mínima Aceptable de Retorno que aceptás, para aceptar o desechar.